九江保洁外包包月报价（浔阳 / 濂溪 / 八里湖市区通用，分按面积包月、驻场按人包月两大主流模式，包工包料含耗材、工具、人员管理；县域瑞昌 / 湖口 / 永修 / 共青城 3000㎡以内小项目单价上浮 0.3–0.8 元 /㎡，小单加 200–400 元远程费）

一、模式 1：按面积包月（适合写字楼、商场、园区、厂房、学校）

1. 普通写字楼 / 企业办公楼（每周 5 天日常保洁，公共卫生间、走廊、办公室、垃圾清运）

• ＜1000㎡：5–7 元 /㎡/ 月

• 1000–5000㎡：3–5 元 /㎡/ 月

• 5000㎡以上整栋园区：2–3 元 /㎡/ 月

2. 沿街商铺 / 购物中心（人流大、玻璃多、卫生间高频）

• 小型门店＜500㎡：6–9 元 /㎡/ 月

• 大型商场卖场：3.5–5.5 元 /㎡/ 月

3. 标准厂房 / 仓库（水泥地面、粉尘多，无重油污）

• ＜2000㎡：2.5–4 元 /㎡/ 月

• 2000㎡以上大面积：1.2–2.5 元 /㎡/ 月

4. 重工 / 餐饮生产车间（机油、食品重油、淤泥）

5. 学校 / 医院 / 社区物业（高频消杀、多卫生间、走廊）

• 中小学：2.2–4 元 /㎡/ 月

• 医院门诊 / 住院部（院感消毒标准）：4–7 元 /㎡/ 月

6. 无尘车间 / 服务器机房外包（专业防静电无尘保洁）

• 十万级无尘：7–14 元 /㎡/ 月

• 万级 / 服务器机房：12–22 元 /㎡/ 月

二、模式 2：驻场保洁按人包月（最常用，固定保洁员全天 / 半天在岗，含工资、保险、耗材、管理）

1. 半天驻场（每日 3–4 小时，周一至周五，双休不上班）

2. 全天 8 小时驻场（周一至周五，双休休息）

3. 全天 8 小时无休（7 天在岗，商场、工厂、物业）

4. 高端精细驻场（写字楼大堂、会所、机房、无尘区，持证专业人员）

三、低频定期外包（不驻场，每周 1–3 次上门深度保洁）

1. 办公室每周 2 次：1.8–3 元 /㎡/ 月

2. 厂房每周 1 次：1–2 元 /㎡/ 月

3. 门店每周 3 次：3–4.5 元 /㎡/ 月

四、各类场景加价项（包月基础上额外增收）

1. 高频消杀消毒（医院、餐饮、幼儿园）：+0.4–1.2 元 /㎡/ 月

2. 石材定期晶面 / 水磨石养护：按月单独结算，8–14 元 /㎡/ 次

3. 地毯定期清洗：按月 / 季度打包优惠，3–5 元 /㎡/ 次

4. 外墙季度清洗、水箱半年清洗：单独工程价，长期外包 8 折

5. 夜间 / 停产保洁（白天不能施工）：总价上浮 20%–30%

6. 多楼梯、大面积玻璃、异形造型：单价 + 0.5–1.5 元 /㎡/ 月

7. 垃圾外运、建筑垃圾清运：300–600 元 / 车，按月实结

五、九江本地固定额外成本

1. 县域项目：每月加 200–400 元往返油费；

2. 无电梯高层 / 厂区设备搬运：单次 150–300 元；

3. 开票含税：总价 + 6%（正规公司）；小服务商不含税可议价。

六、报价实例（九江市区电梯场地）

1. 800㎡小型写字楼，全天 1 人驻场双休：4600 元 / 月

2. 6000㎡标准厂房，按面积包月：6000×1.8=10800 元 / 月

3. 200㎡餐饮门店，半天驻场 5 天：3200 元 / 月

4. 1500㎡商场，每周 5 天日常保洁：1500×4=6000 元 / 月

七、全包包含内容（正规保洁外包标配）

1. 保洁员工资、意外险、人员缺岗替补；

2. 全部清洁耗材：中性清洁剂、垃圾袋、尘推、抹布、铲刀；

3. 常规工具：洗地机、吸水机、玻璃刮、吸尘器；

4. 主管每月 2–4 次现场巡检、整改；

5. 每日垃圾袋装清运、地面推尘拖地、桌面擦拭、卫生间冲洗；

6. 每月 1 次全屋深度保洁（擦玻璃、踢脚线、风口除灰）。

八、行业避坑提醒

1. 厂房包月低于 1 元 /㎡、写字楼低于 2 元 /㎡：不含耗材、工具，后期单独加价；人员无保险，出事甲方担责；

2. 低价驻场 3000 元以下 / 月单人：不含耗材、不替补人员，主管无巡检，清洁标准极低；

3. 签约务必写明：耗材全包、人员替补、月度深度清洁包含项目、外墙 / 地毯养护折扣价、无隐形收费。