九江开荒保洁包工包料报价（浔阳 / 濂溪 / 八里湖市区，统一按建筑面积计价，起步价 380 元，不足 80㎡按 80㎡计费）

一、家装新房开荒（分三档标准）

1. 基础开荒（散工简易款，出租简装房）5–8 元 /㎡

• 小户型＜100㎡：7–8 元 /㎡

• 100–140㎡平层：6–7 元 /㎡

• 140㎡以上大平层：5–6 元 /㎡

2. 标准精细开荒（业主自住主流，正规公司标配）10–14 元 /㎡

• ＜100㎡刚需房：12–14 元 /㎡

• 100–160㎡改善房：11–12 元 /㎡

• 160–260㎡大平层：10–11 元 /㎡

3. 高端精开荒（精装、全屋定制、石材、多层复式）15–22 元 /㎡

• 复式 / 挑高带阁楼：16–19 元 /㎡

• 独栋别墅 260㎡以上：18–22 元 /㎡

二、工装商铺 / 办公室 / 厂房开荒

1. 普通写字楼、门店、展厅

• 300㎡以内小店：7–9 元 /㎡

• 300–1000㎡办公区：5.5–7 元 /㎡

• 1000㎡以上大面积整层：4.2–5.5 元 /㎡

2. 餐饮商铺（后厨重油、瓷砖大量水泥油污）

3. 厂房、仓库、工业园地面（水泥地、大量涂料、建材粉尘）

• 轻度装修残留：5–7 元 /㎡

• 重度水泥结块、设备油污：7–10 元 /㎡

4. 酒店、医院、商超精装开荒（高标准验收）

三、重度污染统一加价（全屋水泥结块、大面积油漆、胶印、腻子厚层）

四、高难度户型 / 结构加价项

1. 复式楼梯、阁楼挑高、无电梯高层：总价 + 15%–30%

2. 全屋满墙定制柜体、超多抽屉：单价 + 1.5–3 元 /㎡

3. 大面积落地窗、弧形玻璃、阳光房：单价 + 2–4 元 /㎡

4. 别墅多露台、多阳台、庭院建筑垃圾多：总价 + 200–600 元

5. 物业限时施工、只能夜间作业：总价上浮 20%

五、单独增值附加收费（标准开荒不含，按需加购）

1. 建筑垃圾整车清运（小区堆放点以外外运）：300–600 元 / 车

2. 全屋深度杀菌除味消毒：1–2.5 元 /㎡

3. 大理石 / 水磨石地面开荒打磨清洗：另按石材清洗报价

4. 实木地板除胶保护、打蜡：7–12 元 /㎡

5. 中央空调风口、滤网拆洗：80–150 元 / 台

6. 水晶灯、大型艺术吊灯拆解清洁：150–400 元 / 盏

7. 纱窗全部拆卸清洗：15–25 元 / 扇

8. 无电梯，大型吸尘器、药剂搬运上楼：180–350 元单次

六、报价实例（九江市区电梯房，中度装修残留，标准精细开荒）

1. 95㎡刚需住宅：95×12=1140 元

2. 130㎡精装大三房：130×11=1430 元

3. 280㎡复式别墅精开荒：280×19=5320 元

4. 600㎡临街商铺基础开荒：600×6=3600 元

七、行业避坑提醒

1. 家装低于 9 元 /㎡、工装低于 4 元 /㎡大多偷工序：不洗窗槽、柜体不擦内部、水泥胶点简单带过，验收反复返工

2. 低价单普遍隐形收费：擦玻璃、除胶、清运垃圾单独加价；接单前必须列明全包项目

3. 正规精细开荒标配：工业大功率吸尘器、专业除胶剂、玻璃刮、铲刀、蒸汽消毒设备，完工一处一处验收